ASSE - poteaux-carres.com

fort-et-vert a écrit :J'ai comme l'impression que ce projet sera enterré vite fait quand les présidents vont se rendre compte qu'ils n'en ont pas les moyens. la ville n'a aucun intérêt à leur faire un cadeau . ça fera pshitt comme le nouveau stade qu'ils voulaient construire soit disant.

SuperDom4269 a écrit :

fort-et-vert a écrit :J'ai comme l'impression que ce projet sera enterré vite fait quand les présidents vont se rendre compte qu'ils n'en ont pas les moyens. la ville n'a aucun intérêt à leur faire un cadeau . ça fera pshitt comme le nouveau stade qu'ils voulaient construire soit disant.

Il me semble justement que c'est la collectivité qui a refusé le projet du nouveau stade. Vu l'état des finances de la ville ça ne serait pas une mauvaise idée ! En revanche il faut que le prix tiennent compte du coup de la rénovation

civod42 a écrit :

Tchefari a écrit : Je vai aussi répondre au commentaire d'avant, oui la valeur du stade ne dépend pas vraiment de son rendement financier. Désolé de te donner encore une leçon, mais demain si je prend un HLM à Paris loué 700 euros à Paris, cela ne veut pas dire que son prix a la vente sera 3 fois moins élevé que l'autre appartement. On se basera donc pour évaluer beaucoup plus facilement sur le prix de construction d'un stade de 42000 qui couterai au moins 250ME. D'où l'évaluation de GG d'au moins 150ME. Donc même avec des taux bas, ça fait de grosse traites pour rembourse cela.
Sans compter le couyt d'entretien qui serait de 500 a 1ME qui pourrait être compenser par les différentes locations du stade (Congrès, spirées) Je ne crois pas au concert d'autant plus avec le Zenith et le parc Il qui arrivenjuste a faire venir Rihanna.Certes les banques aiment les actifs, mais pourquoi vouloir séduire les banques? Tu veux hypothèqyer le stade ensuite pour acheter un joueur avec tous les risque que posent ce type de transaction?

La Métropole n'aura jamais intérêt de demander trop pour des raisons d'image ou de compensation.

Mainbtennant ceux qui sont pour, au lieu de parler dans le vide il serait mieux de montrer cela avec des chiffres avec une évaluation du prix du stade crédible et les coûts et les recettes en plus... Et peut être je serais moins septiques.

Je suis déjà plus d'accord avec ta façon de présenter les choses (je n'avais pas compris que ta comparaison était par rapport au coût d'un stade neuf ailleurs), Même si ton exemple d'HLM à paris est biaisé car puisque par définition le HLM est une habitation à loyer en dessous du marché libre, de plus le marché à paris s'il n'est pas d’une rentabilité exceptionnelle (vu les prix qui ont encore plus augmentés que les loyers) représente une sécurisation de valeur extrêmement forte de part la très forte attractivité du marché (touristique, locatif et résidentiel). Ce dernier argument ne peut être retenu pour un stade qui ne peut intéressé grand monde au final.

Mais le loyer demandé est censé représenté une part de la valeur du bien, d’ailleurs les loyers à Paris sont plus élevés comme le prix de l'immobilier c'est mécanique et c'est encore plus vrai sur l'immobilier tertiaire qui n'est pas "parasité" par le marché de la propriété occupante "coup de cœur". J’insiste aussi sur le fait que je parlais initialement d'un investisseur privé type fonds de pension (puisque certains avaient évoqués ce type d'investisseur qui pourrait concurrencer l'ASSE dans le rachat) qui a donc un raisonnement uniquement d'investisseur immobilier (tertiaire dans ce cas)

Pour le club c'est un peu différent car le stade fait partie intégrante de la marque "ASSE" (amis du foot business bonjour ). A 150 millions, le club n'achètera pas (et tu expliques les raisons que je cites aussi). A 25 millions l'agglo ne vendra pas. Le coup de la dernière rénovation (70-80 millions) pourrait être un terrain d'entente raisonnable même s'il faut rajouter le coût des améliorations qui pourraient être souhaitées par le club dans son développement.

En revanche est-ce que ce type d'opération ne rentrerait pas aussi pile poil dans un développement type actionnariat social ?

cedric26 a écrit :

SuperDom4269 a écrit :

fort-et-vert a écrit :J'ai comme l'impression que ce projet sera enterré vite fait quand les présidents vont se rendre compte qu'ils n'en ont pas les moyens. la ville n'a aucun intérêt à leur faire un cadeau . ça fera pshitt comme le nouveau stade qu'ils voulaient construire soit disant.

Il me semble justement que c'est la collectivité qui a refusé le projet du nouveau stade. Vu l'état des finances de la ville ça ne serait pas une mauvaise idée ! En revanche il faut que le prix tiennent compte du coup de la rénovation

Oui mais la collectivité est passé de gauche à droite, et la droite, si je me trompe pas , ils étaient d'accord pour un nouveau stade non?

cedric26 a écrit :

SuperDom4269 a écrit :

fort-et-vert a écrit :J'ai comme l'impression que ce projet sera enterré vite fait quand les présidents vont se rendre compte qu'ils n'en ont pas les moyens. la ville n'a aucun intérêt à leur faire un cadeau . ça fera pshitt comme le nouveau stade qu'ils voulaient construire soit disant.

Il me semble justement que c'est la collectivité qui a refusé le projet du nouveau stade. Vu l'état des finances de la ville ça ne serait pas une mauvaise idée ! En revanche il faut que le prix tiennent compte du coup de la rénovation

Oui mais la collectivité est passé de gauche à droite, et la droite, si je me trompe pas , ils étaient d'accord pour un nouveau stade non?

cedric26 a écrit :

SuperDom4269 a écrit :

fort-et-vert a écrit :J'ai comme l'impression que ce projet sera enterré vite fait quand les présidents vont se rendre compte qu'ils n'en ont pas les moyens. la ville n'a aucun intérêt à leur faire un cadeau . ça fera pshitt comme le nouveau stade qu'ils voulaient construire soit disant.

Il me semble justement que c'est la collectivité qui a refusé le projet du nouveau stade. Vu l'état des finances de la ville ça ne serait pas une mauvaise idée ! En revanche il faut que le prix tiennent compte du coup de la rénovation

Oui mais la collectivité est passé de gauche à droite, et la droite, si je me trompe pas , ils étaient d'accord pour un nouveau stade non?

Tylith a écrit :Comme on pouvait s'y attendre Saint-Etienne métropole n'est pas vraiment vendeuse. Après encore une fois j'ai du mal à voir comment tu pourrais dégager 20 millions supplémentaires de recette par an avec Geoffroy Guichard de toute façon.

Benjis a écrit :Ce que je pige pas c'est que Goujon dit qu'il veut continuer à maitriser l’événementiel au stade. Sauf qu'il n'y s'y passe rien à part des matchs de Sainté et un match de rugby exceptionnellement quand Clermont joue haut placé en coupe d'europe. Pourtant c'est bien le club qui gère et paye les services de sécurité et tout ce qui va avec l'organisation du match ?

Tchefari a écrit :

Benjis a écrit :Ce que je pige pas c'est que Goujon dit qu'il veut continuer à maitriser l’événementiel au stade. Sauf qu'il n'y s'y passe rien à part des matchs de Sainté et un match de rugby exceptionnellement quand Clermont joue haut placé en coupe d'europe. Pourtant c'est bien le club qui gère et paye les services de sécurité et tout ce qui va avec l'organisation du match ?

Le stade (les loges) est loué pour différents événements, et ça marche vraiment bien.

Comme je l'avais dit, il est normal que la métropole, soit offre à plus de 200ME ne soit pas vendeur. Vu qu'elle vient d'y mettre plus de 80ME.

Tchefari a écrit :

Benjis a écrit :Ce que je pige pas c'est que Goujon dit qu'il veut continuer à maitriser l’événementiel au stade. Sauf qu'il n'y s'y passe rien à part des matchs de Sainté et un match de rugby exceptionnellement quand Clermont joue haut placé en coupe d'europe. Pourtant c'est bien le club qui gère et paye les services de sécurité et tout ce qui va avec l'organisation du match ?

Le stade (les loges) est loué pour différents événements, et ça marche vraiment bien.

Comme je l'avais dit, il est normal que la métropole, soit offre à plus de 200ME ne soit pas vendeur. Vu qu'elle vient d'y mettre plus de 80ME.

Stef a écrit :

Tchefari a écrit :

Benjis a écrit :Ce que je pige pas c'est que Goujon dit qu'il veut continuer à maitriser l’événementiel au stade. Sauf qu'il n'y s'y passe rien à part des matchs de Sainté et un match de rugby exceptionnellement quand Clermont joue haut placé en coupe d'europe. Pourtant c'est bien le club qui gère et paye les services de sécurité et tout ce qui va avec l'organisation du match ?

Le stade (les loges) est loué pour différents événements, et ça marche vraiment bien.

Comme je l'avais dit, il est normal que la métropole, soit offre à plus de 200ME ne soit pas vendeur. Vu qu'elle vient d'y mettre plus de 80ME.

C'est pas Sainté métropole qui a sorti les 80M de la rénovation en intégralité.

Stef a écrit :

Tchefari a écrit :

Benjis a écrit :Ce que je pige pas c'est que Goujon dit qu'il veut continuer à maitriser l’événementiel au stade. Sauf qu'il n'y s'y passe rien à part des matchs de Sainté et un match de rugby exceptionnellement quand Clermont joue haut placé en coupe d'europe. Pourtant c'est bien le club qui gère et paye les services de sécurité et tout ce qui va avec l'organisation du match ?

Le stade (les loges) est loué pour différents événements, et ça marche vraiment bien.

Comme je l'avais dit, il est normal que la métropole, soit offre à plus de 200ME ne soit pas vendeur. Vu qu'elle vient d'y mettre plus de 80ME.

C'est pas Sainté métropole qui a sorti les 80M de la rénovation en intégralité.

Tylith a écrit :Comme on pouvait s'y attendre Saint-Etienne métropole n'est pas vraiment vendeuse. Après encore une fois j'ai du mal à voir comment tu pourrais dégager 20 millions supplémentaires de recette par an avec Geoffroy Guichard de toute façon.

Tchefari a écrit :

Benjis a écrit :Ce que je pige pas c'est que Goujon dit qu'il veut continuer à maitriser l’événementiel au stade. Sauf qu'il n'y s'y passe rien à part des matchs de Sainté et un match de rugby exceptionnellement quand Clermont joue haut placé en coupe d'europe. Pourtant c'est bien le club qui gère et paye les services de sécurité et tout ce qui va avec l'organisation du match ?

Le stade (les loges) est loué pour différents événements, et ça marche vraiment bien.

Comme je l'avais dit, il est normal que la métropole, soit offre à plus de 200ME ne soit pas vendeur. Vu qu'elle vient d'y mettre plus de 80ME.